江苏省都市衡宇拆迁打点条例

　　(2002年10月23日江苏省第九届人民代表大会常务委员会第三十二次集会会议通过)

　　第一章　总则

　　第一条　为了增强都市衡宇拆迁打点，维护拆迁当事人的正当权益，保障建树项目顺遂举办，按照国务院《都市衡宇拆迁打点条例》，团结本省现实，拟定本条例。

　　第二条　在本省行政地区都市筹划区内国有土地上实验衡宇拆迁，并必要对被拆迁人赔偿、安放的，该当遵守国务院《都市衡宇拆迁打点条例》和本条例。

　　第三条　省人民当局建树行政主管部分对本省行政地区内的都市衡宇拆迁事变实验监视打点。

　　设区的市、县(市)人民当局衡宇拆迁打点部分对本行政地区内的都市衡宇拆迁事变实验监视打点。设区的市、县(市)人民当局有关部分该当依照有关法令、礼貌的划定，相互共同，担保都市衡宇拆迁打点事变的顺遂举办。

　　县级以上处所人民当局土地行政主管部分依照有关法令、礼貌的划定，认真与都市衡宇拆迁有关的土地打点事变。

　　第二章　拆迁措施

　　第四条　都市衡宇拆迁该当遵循下列措施：

　　(一)举办拆迁项目评估;

　　(二)拆迁人向衡宇拆迁打点部分申领衡宇拆迁容许证;

　　(三)衡宇拆迁打点部分宣布拆迁通告;

　　(四)拆迁人与被拆迁人可能拆迁人与被拆迁人及衡宇承租人订立书面拆迁赔偿安放协议;

　　(五)拆迁人凭证拆迁赔偿安放协议举办赔偿安放;

　　(六)实验衡宇拆除。

　　实验衡宇拆迁施工的时刻，该当自拆迁公密告布之日起不少于三十日。对华侨和其他栖身在国(境)外的职员，拆迁人该当书面奉告实验衡宇拆迁的时刻，拆迁时刻该当响应延迟。

　　第五条　拆迁人在申领衡宇拆迁容许证时向衡宇拆迁打点部分提交的拆迁打算和拆迁方案，该当包罗下列内容：

　　(一)确切的拆迁范畴;

　　(二)拆迁范畴内衡宇的用途、面积、权属等近况;

　　(三)拆迁的实验步协调安详防护、环保法子;

　　(四)拆迁资金、安放房、周转房可能其他姑且过渡法子的落实环境;

　　(五)拆迁的方法、时限等。

　　衡宇拆迁打点部分在发放衡宇拆迁容许证时，该当附有具体的拆迁范畴图。

　　第六条　拆迁赔偿安放资金该当足额存入治理专项存款营业的金融机构，所有效于拆迁赔偿安放，不得挪作他用。拆迁赔偿安放资金不敷的，衡宇拆迁打点部分不予发放衡宇拆迁容许证。

　　衡宇拆迁打点部分该当增强对拆迁赔偿安放资金的监视。

　　第七条　被拆迁衡宇有下列气象之一的，由拆迁人提出赔偿安放方案，报衡宇拆迁打点部分考核赞成并向公证构造治理证据保全后，方可实验拆迁：

　　(一)产权不明可能产权有纠纷的;

　　(二)产权人着落不明的。

　　被拆迁衡宇系房产打点部分代管的，拆迁赔偿安放协议必需经公证构造公证，并治理证据保全。

　　第八条　衡宇拆除该当由具备担保安详前提，具有构筑施工企业天资证书的企业包袱，并体例拆除方案，施工企业认真人对安详认真。

　　第三章　拆迁赔偿与安放

　　第九条　拆迁人该当依照国务院《都市衡宇拆迁打点条例》和本条例划定对被拆迁人给以赔偿。

　　拆迁赔偿的方法可以实施钱币赔偿，也可以实施产权变更，被拆迁人有权选择赔偿方法，但下列气象除外：

　　(一)拆迁非公益奇迹衡宇的隶属物，不作产权变更，由拆迁人给以钱币赔偿;

　　(二)拆迁租赁衡宇，被拆迁人与衡宇承租人对扫除租赁相关达不成协议的，拆迁人该当对被拆迁人实施衡宇产权变更。

　　第十条　钱币赔偿的金额，按照被拆迁衡宇的区位、用途、构筑面积等身分，以房地产市场评估价确定。对被拆迁衡宇举办房地产市场价评估，该当遵守本条例第四章的划定。

　　实施衡宇产权变更的，拆迁人与被拆迁人该当依照前款划定，计较被拆迁衡宇的赔偿金额和所变更衡宇的价值，结清产权变更的差价。对所变更衡宇该当举办房地产市场价评估，并该当遵守本条例第四章的划定。

　　拆迁人该当提供切合国度质量安详尺度的衡宇，用于拆迁安放。实施异地安放的，该当一次性安放。

　　拆迁过渡限期自被拆迁人可能衡宇承租人腾空衡宇之日起，一样平常不高出十八个月。拆迁人、被拆迁人可能衡宇承租人该当遵守过渡限期的协议。

　　因拆迁人的责任延迟过渡限期的，从过时之月起，除当事人还有约定的，拆迁人该当凭证下列划定给被拆迁人可能衡宇承租人增付姑且安放补贴费：

　　(一)对被拆迁人可能衡宇承租人自行办理过渡用房的，延迟时刻在十二个月以内的，增付一倍姑且安放补贴费;延迟时刻高出十二个月的，自高出之月起增付二倍姑且安放补贴费;

　　(二)对由拆迁人提供过渡用房的，延迟时刻在十二个月以内的，按尺度付给姑且安放补贴费;延迟时刻高出十二个月的，自高出之月起增付一倍姑且安放补贴费。

　　拆迁人该当在协议约定可能划定的时刻内结清赔偿安放费、姑且安放赔偿费。对被拆迁人因拆迁发生的电话移机费、有线电视安装费、搬迁费等用度该当足额赔偿。

　　住宅衡宇自完工之日起至拆迁容许证揭晓之日止，不满五年被拆迁的，拆迁人该当对被拆迁人增进赔偿金额。详细步伐由设区的市人民当局另行拟定，但增进赔偿的比例最低不得小于赔偿金额的百分之十五。

　　第十一条　拆迁房产打点部分代管的衡宇，实施产权变更的，安放房仍由房产打点部分代管;实施钱币赔偿的，钱币赔偿金额由代管人专户存入银行。

　　拆迁房产打点部分打点的公有住宅衡宇可能单元自管的公有住宅衡宇，被拆迁人与衡宇承租人配合选择钱币赔偿安放的，被拆除衡宇的重置价值团结成新部门的赔偿付出给被拆除衡宇全部人，别的部门付出给衡宇承租人。

　　第十二条　拆迁军事办法、教堂、寺庙、文物事业等办法以及用于公益奇迹的非出产策划性衡宇及其隶属办法的，拆迁人该当依照有关法令、礼貌的划定治理。

　　拆迁中、小学校舍可能幼儿园该当征得教诲行政主管部分承认，并凭证筹划要求建树新校舍、幼儿园。衡宇拆迁打点部分该当会同教诲行政主管部分对在校门生入学作出妥善布置。

　　第十三条　因拆迁非住宅衡宇造成停产、破产的，由拆迁人给以赔偿。详细步伐由设区的市人民当局拟定。